2025年6月16日，新源縣人民法院集中調(diào)解一批涉業(yè)主逾期償還按揭貸款引發(fā)的追償權(quán)糾紛案件。因多名業(yè)主未按期歸還銀行貸款，銀行依約從開發(fā)商新源縣某房地產(chǎn)公司的保證金賬戶扣劃資金代償，開發(fā)商多次催要未果后，于2025年6月1日訴至新源法院，要求業(yè)主返還代償款、支付違約金及資金占用費(fèi)。

　　2012年起多名業(yè)主新源縣某房地產(chǎn)公司其達(dá)成某小區(qū)房屋購買協(xié)議，后辦理按揭貸款時(shí)，房地產(chǎn)公司分別與業(yè)主及中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司新源縣支行簽訂《中國農(nóng)業(yè)股份有限公司個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》《個(gè)人住房按揭貸款擔(dān)保及回購協(xié)議》，為業(yè)主購房貸款提供擔(dān)保。合同約定，若業(yè)主未按約按期足額歸還貸款本息導(dǎo)致公司墊付，業(yè)主應(yīng)支付墊付資金20%的違約金。因部分業(yè)主未按期償還貸款，銀行依約從新源縣某房地產(chǎn)公司貸款保證金賬戶劃扣資金代償。公司多次催要墊付款未果，遂訴至法院，請(qǐng)求判令業(yè)主返還代償房屋貸款、支付違約金并承擔(dān)資金占用費(fèi)至清償之日止。

　　承辦法官審查卷宗發(fā)現(xiàn)案件事實(shí)清晰、法律關(guān)系明確，但因涉及群體利益，直接判決易激化矛盾，遂采取“集中釋法+個(gè)別溝通”的方式，圍繞銀行扣劃的合法性、開發(fā)商的通知程序、追償權(quán)的法律依據(jù)這三大關(guān)鍵問題，向當(dāng)事人展開法律闡釋；經(jīng)法官詳細(xì)闡釋法律關(guān)系及違約后果，多數(shù)業(yè)主當(dāng)場(chǎng)認(rèn)可代償事實(shí)，自愿與房地產(chǎn)公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議并當(dāng)庭履行還款義務(wù)，系列案件從立案到結(jié)案共用時(shí)15天，全部標(biāo)的額順利執(zhí)行到位，實(shí)現(xiàn)“案結(jié)事了”的司法效果。

　　法官釋法：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣交易中，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為購房者的購房貸款提供擔(dān)保，當(dāng)購房者未按約定履行按揭還款義務(wù)時(shí)，開發(fā)商在代其墊付按揭款項(xiàng)后，依法享有向購房者追償?shù)臋?quán)利。（依扎提古麗）